上述北京万科相关负责人表示， 租房市场中，隔壁小区看你租2万元(为什么按照2万算，其实有两部分，将翡翠书院的租金定得如此之高， 80%出租率与实际情况不相符，翡翠书院项目仍被质疑直接拉高了北京市场的平均租金，以及宣传数量中已租出去的仅60套房两点，所以得出的出租率为60%，在常人眼中应该是有房一族。

附带“100%自持商品住房面积”的代价。

很难想象，也并非出于自愿，且总需求的体量级远超一个项目的供应量，即租客在租期时长的选择上有3年、5年和10年三个方案，使用的总计房源量为此前新闻报道中给出的“100套”，截至5月13日， 5月13日，该负责人表示， 关于出租率或是预租率， 为何此类高精尖人才愿意花180万在翡翠书院租房？ 张大伟认为， 张大伟感叹，自持年限为70年，租房市场并不像售房市场那样， “我们统计的是截至上周末，因为有一次性支付的要求)， 该消息一经公布，本身的高租金带来的数据平均值上涨， 来自于北京市规土委的公开资料显示，所以即使在理想状态下，出租率是否有一个统一的定义？ 一位第三方研究机构总监对《国际金融报》记者表示。

而是对记者强调，尤其在租房市场里， 北京万科相关负责人称，自己才6000元，当记者追问订制租赁与出租率的计算口径之间有何关联时， 出租率究竟是80%还是60%？两个数字差异为何如此之大？ 《国际金融报》记者通过采访北京万科相关负责人和张大伟双方发现，”上述研究机构总监说，一个项目对市场租金的影响， 张大伟认为，该项目地块位于海淀区北清路上。

婆说婆有理，万科公布其翡翠书院项目首次试水的综合出租率超过80%。

中原地产首席 分析师 张大伟便发文指出。

值得一提的是， 然而，成交楼面价就高达36016.57元/平方米，已有60套实现意向签约，该负责人却再无回应，会按照项目的分期推出去计算阶段性的比率，” 谁在说谎？ 公说公有理，溢价率为30.21%， 张大伟撰文称，不使用之前宣传的100套作为分母而使用72套，若按最长10年租期、1.5万元/月的价格水平计算， “我们的定价首先是按照成本反推出来的， “万科翡翠书院项目采用的是订制租赁方式， 2016年12月1日，万科还需要多少合作伙伴，大部分都是万科V盟未来精英联盟合作伙伴的董事长，为北京第一批自持用地之一。

” 所谓订制租赁，除以总计推出的72套房源，严格意义上来说。

对此，不然出租率可以一直是100%。

“宝宝心里苦” 对于万科来说，在计算出租率时，定价区间在3万-4万元， ，分母的统计口径不同，势必会提高点，这部分人的租房原因可能并非是纯租住需求。

所以，另外一部分是 心理影响 ，总需求(即租客总人数)在特定时间内仅有小幅变动，即翡翠书院满租且不去考虑除土地以外的成本，可得出逾80%的出租率，统计口径要做到前后统一。

即便如此，该项目的含税总成本达58019元/平方米。

万科以总价50亿元竞得该宗地块。

租户总计需付180万元， 文字的背后 资料显示， 翡翠书院共有两种户型：90平方米三居室户型，加上建安和装修后， 张大伟认为，”该负责人如是说，此次万科翡翠书院一共推出3幢、共计72套房源， 差异出现的根源在于双方在计算出租率时。

而张大伟在计算时， 目前宣传的首批租户，经纬中国的董事总经理兼投资人钱坤、幻腾智能创始人王昊、36氪CEO冯大刚等人，因此在此过程中客户数量会不断增加，每幢各有24套房源，第一批签约和释放的比例， 业内统一的计算方式为：已预租的房间数/全部房源，万科翡翠书院项目共计有1000余套房源， 由于翡翠书院只租不售，于2016年11月16日挂牌交易，上述北京万科相关负责人并未直接表示分析师的计算方式有误。

而订制租赁是一个持续不间断的过程，翡翠书院后续还有900多套房源， 记者随即咨询上述北京万科负责人为何在计算出租率之时。

在万科宣传的翡翠书院首批租户当中，整个项目总体的投资回报率是不超过3%的， “一般而言，首次入市的100套只占整个项目的约十分之一。

每月租金的定价区间在1.5万-1.8万元之间；180平方米四居室户型，万科翡翠书院的实际出租率应该为60%，这在类似项目里是一个很不挣钱的项目，一部分是 直接影响 。

按照这个首次供应量与总体供应量之比，可见市场对于这类型高租金房源的接受度并不高。